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　　中國人民銀行7日宣布，自5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　據(jù)悉，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

　　“什么時候開始執(zhí)行？”“為什么辦不了‘商轉(zhuǎn)公’？”下調(diào)個人住房公積金貸款利率消息一出，不少群眾發(fā)出了這樣的疑問。

　　為此，記者撥打12329住房公積金熱線進行咨詢。

網(wǎng)友給天眼新聞留言，咨詢公積金相關(guān)問題。

　　一、何時開始執(zhí)行下調(diào)后的最新利率？

　　答：因貴陽市公積金中心還未接到上級關(guān)于最新的公積金貸款利率下調(diào)政策的正式文件，收到正式文件后將予以執(zhí)行。

　　按照原來的貸款利率調(diào)整政策，存量房貸款利率將到次年1月1日系統(tǒng)自動調(diào)整。文件發(fā)布后的新貸款購房，將按照最新利率執(zhí)行。

　　記者檢索后發(fā)現(xiàn)：2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，已自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。

　　需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調(diào)整，不需要手動申請。

　　二、為什么辦不了“商轉(zhuǎn)公”？

　　記者發(fā)現(xiàn)，2025年1月8日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布了《商轉(zhuǎn)公有關(guān)問題》的解答——

　　根據(jù)貴陽市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于實行商轉(zhuǎn)公貸款動態(tài)管理的通知》規(guī)定：截至目前，貴陽市住房公積金管理中心個貸率仍高于95%，不滿足“商轉(zhuǎn)公”貸款恢復辦理條件。待達到“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理條件時，將及時恢復“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理。

貴陽市住房公積金管理中心相關(guān)政策截圖。

　　此外，貴陽市住房公積金管理中心為解決市公積金個貸率持續(xù)保持高位，無法滿足繳存職工“商轉(zhuǎn)公”貸款需求的問題，為讓更多繳存職工享受住房公積金制度紅利，貴陽市住房公積金管理中心宣布自2025年3月1日到2026年2月28日期間，對符合條件的繳存職工就其商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利率差進行補貼，以減輕繳存職工商業(yè)貸款還款壓力。貼息期滿后，市公積金中心視情況研究是否延續(xù)相關(guān)政策。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息是一項階段性支持政策，由貴陽市公積金中心直接向符合條件的申請人進行利息補貼，無需將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。據(jù)4月27日報道：“近日，貴陽市公積金中心成功發(fā)放首批“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息6931筆、145.98萬元，戶均貼息210.63元。截至目前已受理“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息12074筆、貼息的貸款額度59.69億元。”

　　月貼息金額計算公式為：

　　例如：申請人小王，計算貼息的貸款額度為60萬元，商業(yè)貸款余額為60萬元，剩余貸款期限28年，執(zhí)行的商業(yè)貸款利率為3.3%（LPR-30BP），應享受的公積金貸款利率為2.85%，當月小王商業(yè)貸款實還利息為1650元，次月應補貼利息225元。

　　即：根據(jù)《方案》，貼息標準為LPR-30BP與公積金貸款利率之差，因小王執(zhí)行的商業(yè)貸款利率正好為LPR-30BP，補貼利率差為3.3%-2.85%=0.45%，補貼利息=（1650元/3.3%）×0.45%=225元。

　　貼息后，申請人還能申請?zhí)崛∽》抗e金償還該筆商業(yè)貸款。

　　需要注意的是：“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息不算公積金貸款，但在貼息期間，視為已享受公積金貸款政策，市公積金中心不再受理申請人及配偶的公積金貸款申請。如有公積金貸款需求的，須先終止貼息。

　　組合貸款中的商業(yè)貸款部分不可以申請貼息，因為組合貸款屬于公積金貸款種類之一；靈活就業(yè)繳存人或非貴陽中心繳存人不可申請貼息。

　　商業(yè)貸款銀行為貴陽市公積金中心貸款業(yè)務(wù)合作銀行的，到原商業(yè)貸款銀行申請。商業(yè)貸款銀行為非市公積金中心貸款業(yè)務(wù)合作銀行的，可到任一合作銀行申請。合作銀行及具體辦理網(wǎng)點詳見《“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息承辦銀行網(wǎng)點清單》。

　　具體信息請查看相關(guān)公告：

　　貴陽市住房公積金管理中心關(guān)于開展“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息業(yè)務(wù)的公告

　　關(guān)于對《貴陽市住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息實施方案（試行）》政策解讀

貴州日報天眼新聞記者 陳祖嘉

編輯 孫遠銘

二審 肖慧

三審 劉丹